Lago di Como · Lago Maggiore · Lugano · Liguria
Lago di Como · Lago Maggiore · Lugano · Liguria
Lago di Como · Lago Maggiore · Lugano · Liguria

Я помогаю семьям
найти дом
в Италии и Швейцарии. I help families
find their home
in Italy and Switzerland. Aiuto le famiglie
a trovare casa
in Italia e Svizzera.

Я сама дважды эмигрировала — сначала в Италию, потом в Швейцарию. Я знаю этот путь изнутри. Поэтому я и создала команду, которая помогает пройти его без лишних ошибок. I emigrated twice myself — first to Italy, then to Switzerland. I know this journey from the inside. That is why I built the team that helps others go through it without unnecessary mistakes. Ho emigrato due volte — prima in Italia, poi in Svizzera. Conosco questo percorso dall'interno. Per questo ho costruito il team che aiuta a percorrerlo senza errori inutili.

Лучшие объекты не появляются на порталах.
Правильный регион — не то, что кажется сначала.
Ошибку в начале исправлять дорого.

The best properties don't appear on portals.
The right region is not what seems obvious at first.
Fixing an early mistake is expensive.

I migliori immobili non appaiono sui portali.
La regione giusta non è quella che sembra ovvia all'inizio.
Correggere un errore iniziale è costoso.

— Angelina Malerba

Моя миссия и миссия моей команды — лучший сервис в сфере недвижимости для HNWI и UHNWI. Я лично контролирую каждый процесс.

My mission and the mission of my team is the finest real estate service for HNWI and UHNWI. I personally oversee every process.

La mia missione e quella del mio team è il miglior servizio immobiliare per HNWI e UHNWI. Supervisiono personalmente ogni processo.

— Angelina Malerba

MA Domus Academy MBA Business Booster Coaching Program SVIT Ticino OTIA Engineer IT Broker Lic.
Angelina Malerba
Bellavista International · Est. Como
Como
Bellagio
Stresa
Lugano
Campione
Portofino
Angelina Malerba
Angelina Malerba
Основатель · CEO
Founder · CEO
Fondatrice · CEO
Об Angelina
About Angelina
Chi sono

Инженер.
Архитектор.
Риэлтор с лицензией.

Engineer.
Architect.
Licensed Realtor.

Ingegnere.
Architetto.
Agente immobiliare con licenza.

Я знаю, каково это — переехать в чужую страну без знакомых, без понимания системы, без языка. Я прошла через это дважды. Сначала из России в Италию. Потом из Италии в Швейцарию.

I know what it feels like to move to a foreign country without contacts, without understanding the system, without the language. I went through it twice. First from Russia to Italy. Then from Italy to Switzerland.

So com'è trasferirsi in un paese straniero senza conoscenze, senza capire il sistema, senza la lingua. L'ho vissuto due volte. Prima dalla Russia all'Italia. Poi dall'Italia alla Svizzera.

Я лично проходила каждую процедуру релокации — оформление документов, банковские счета, налоговые обязательства, школы для детей, поиск жилья. Не в теории. На практике. Именно поэтому я точно знаю, где возникают проблемы и как их решать.

I personally went through every relocation procedure — paperwork, bank accounts, tax obligations, schools for children, property search. Not in theory. In practice. That is exactly why I know precisely where problems arise and how to solve them.

Ho affrontato personalmente ogni procedura di trasferimento — documenti, conti bancari, obblighi fiscali, scuole per i figli, ricerca immobiliare. Non in teoria. In pratica. Ecco perché so esattamente dove sorgono i problemi e come risolverli.

Переезд — это не только недвижимость. Это решение, которое затрагивает каждого члена семьи. Образование детей, налоговый статус, ежедневный быт, интеграция в среду. Ошибка в начале стоит дорого — и не только деньгами.

Relocation is not just about property. It is a decision that affects every family member. Children's education, tax status, daily life, integration. A mistake at the start is costly — and not only in financial terms.

La relocation non riguarda solo l'immobile. È una decisione che tocca ogni membro della famiglia. Istruzione dei figli, status fiscale, vita quotidiana, integrazione. Un errore all'inizio costa caro — e non solo in termini economici.

За эти годы я построила две команды — в Италии и в Швейцарии. Юристы, налоговые советники, финансисты, технические эксперты. Каждый специалист — проверен лично. Каждый процесс — выстроен на основе моего собственного опыта эмиграции.

Over these years I built two teams — in Italy and in Switzerland. Lawyers, tax advisors, financial experts, technical specialists. Every expert — personally vetted. Every process — built on my own relocation experience.

In questi anni ho costruito due team — in Italia e in Svizzera. Avvocati, consulenti fiscali, esperti finanziari, specialisti tecnici. Ogni professionista — verificato personalmente. Ogni processo — costruito sulla base della mia esperienza personale di emigrazione.

Моё образование — это не просто строчки в резюме. Магистр Domus Academy Милан (Commended), MBA Business Booster, программа коучинга — всё это инструменты, которые я применяю на каждой консультации. Особенно в авторской семейной диагностике переезда: 40+ вопросов, которые помогают семье принять осознанное решение до того, как начался поиск объекта.

My education is not just lines on a CV. Master's Domus Academy Milan (Commended), MBA Business Booster, Coaching programme — these are tools I apply in every consultation. Especially in my proprietary family relocation diagnostics: 40+ questions that help a family make a conscious decision before property search begins.

La mia formazione non è solo un elenco di titoli. Master Domus Academy Milano (Commended), MBA Business Booster, programma di coaching — sono strumenti che applico in ogni consulenza. In particolare nella mia diagnostica familiare proprietaria: 40+ domande che aiutano una famiglia a prendere una decisione consapevole prima che inizi la ricerca dell'immobile.

«Мы искали виллу полтора года. После первой сессии с Angelina поняли, что искали не в том регионе и не тот тип объекта. Через четыре месяца — rogito.»

"We had been searching for a villa for a year and a half. After the first session with Angelina we realised we had been looking in the wrong region for the wrong type of property. Four months later — rogito."

«Cercavamo una villa da un anno e mezzo. Dopo la prima sessione con Angelina abbiamo capito che cercavamo nella regione sbagliata il tipo di immobile sbagliato. Quattro mesi dopo — rogito.»

— Клиент, Villa Parco di Portofino · €4M

— Client, Villa Parco di Portofino · €4M

— Cliente, Villa Parco di Portofino · €4M

Сегодня вы можете решить все вопросы переезда и покупки недвижимости в одном окне — с моим опытом и моей командой. Два рынка. Четыре офиса. Полный цикл: от диагностики до ключей.

Today you can resolve all relocation and property questions in one place — with my experience and my team. Two markets. Four offices. Full cycle: from diagnostics to keys.

Oggi potete risolvere tutte le questioni di trasferimento e acquisto immobiliare in un'unica soluzione — con la mia esperienza e il mio team. Due mercati. Quattro uffici. Ciclo completo: dalla diagnostica alle chiavi.

2007
BSc Construction EngineeringSaint-Petersburg Polytechnical University
2008
Master Urban Management & Architectural Design · CommendedDomus Academy Milano + University of Wales (MA)
2009
Autorizzazione permanente — IngegnereOTIA Canton Ticino · №5738
2010
Agente di Affari in MediazioneCamera di Commercio di Como · №658
2018–19
Assistente SVIT — Valutazione + CommercializzazioneSVIT Ticino · esami superati
Что это даёт вам
What you get
Cosa ottenete

Что получает клиент.
Конкретно.

What the client receives.
Specifically.

Cosa riceve il cliente.
In concreto.

Не список обещаний. Шесть ситуаций — и как наша команда их решает.

Not a list of promises. Six situations — and how our team handles them.

Non un elenco di promesse. Sei situazioni — e come le gestisce il nostro team.

Ситуация: незнакомая система, чужой язык, сотни документов
Situation: unfamiliar system, foreign language, hundreds of documents
Situazione: sistema sconosciuto, lingua straniera, centinaia di documenti
→
Мы объясняем каждый шаг — на вашем языке
We explain every step — in your language
Spieghiamo ogni passo — nella vostra lingua

Нотариус, банк UBS, налоговая служба — наша команда ведёт переговоры за вас. Клиент подписывает. Не разбирается в деталях.

Notary, UBS bank, tax authority — our team handles the communication. The client signs. Does not deal with the details.

Notaio, banca UBS, fisco — il nostro team gestisce le comunicazioni. Il cliente firma. Non si occupa dei dettagli.

Ситуация: продавец называет цену. Рыночная стоимость — неизвестна
Situation: seller names a price. Real market value — unknown
Situazione: il venditore fa il prezzo. Il valore reale di mercato — sconosciuto
→
Официальная оценка SVIT защищает вас
SVIT official appraisal protects you
La perizia ufficiale SVIT vi protegge

Наша оценка SVIT принимается банками и судами Италии и Швейцарии. Клиент входит в переговоры с документом — не с догадками.

Our SVIT appraisal is accepted by Italian and Swiss banks and courts. The client enters negotiations with a document — not a guess.

La nostra perizia SVIT è accettata da banche e tribunali italiani e svizzeri. Il cliente entra in trattativa con un documento — non con un'ipotesi.

Ситуация: вилла выглядит идеально. Проблемы — внутри
Situation: the villa looks perfect. The problems are inside
Situazione: la villa sembra perfetta. I problemi sono all'interno
→
Инженер осматривает объект до подписания
Engineer inspects before signing
L'ingegnere ispeziona prima della firma

Инженер-строитель с лицензией OTIA Canton Ticino осматривает объект до подписания. Конструкция, коммуникации, соответствие документам. Письменный отчёт.

A licensed civil engineer (OTIA Canton Ticino) inspects the property before signing. Structure, utilities, document compliance. Written report.

BSc Ingegneria Edile + licenza OTIA. Vediamo ciò che è nascosto — struttura, rischi, potenziale di ristrutturazione.

Ситуация: нотариус, юрист, банк, оценщик — каждый на своей стороне
Situation: notary, lawyer, bank, appraiser — each on their own side
Situazione: notaio, avvocato, banca, perito — ognuno per conto proprio
→
Одна точка контакта — вся команда
One contact — whole team
Un contatto — tutto il team

Angelina координирует всех специалистов. Вы получаете результат — не управление процессом.

Angelina coordinates all specialists. You get the result — not the process management.

Angelina coordina tutti gli specialisti. Ottenete il risultato — non la gestione del processo.

Ситуация: на порталах — объекты, которые не продаются уже месяцами
Situation: on the portals — properties that have not sold for months
Situazione: sui portali — immobili che non si vendono da mesi
→
Доступ к Private Club Deals
Access to Private Club Deals
Accesso ai Private Club Deals

Наша закрытая сеть включает объекты, которые никогда не выходили в открытый доступ. Собственники выбирают конфиденциальную продажу.

Our closed network includes properties that have never entered the public market. Owners choose confidential sale.

La nostra rete chiusa include immobili che non sono mai entrati nel mercato pubblico. I proprietari scelgono la vendita riservata.

Ситуация: Италия и Швейцария — разные системы права, налогов, нотариата
Situation: Italy and Switzerland — different legal systems, taxes, notarial practice
Situazione: Italia e Svizzera — sistemi legali, fiscali e notarili diversi
→
Две юрисдикции — ноль неожиданностей
Two jurisdictions — zero surprises
Due giurisdizioni — zero sorprese

Лицензия брокера в Италии. Сертификат SVIT в Швейцарии. Лицензия OTIA инженера. Одна команда покрывает обе юрисдикции.

Italian broker licence. Swiss SVIT certificate. OTIA engineer licence. One team covers both jurisdictions.

Licenza di mediatore italiana. Certificato SVIT svizzero. Licenza OTIA ingegnere. Un team copre entrambe le giurisdizioni.

Услуги
Services
Servizi

Всё, что нужно
для безопасной сделки

Everything needed
for a safe transaction

Tutto il necessario
per una trattativa sicura

Работаю на стыке Италии и Швейцарии. Шесть услуг — один консультант — одна команда.

Operating at the intersection of Italy and Switzerland. Six services — one advisor — one team.

Opero all'incrocio tra Italia e Svizzera. Sei servizi — un consulente — un team.

01
Поиск и покупка в Италии
Search & Acquisition Italy
Ricerca e acquisto in Italia

Полное сопровождение от запроса до rogito. Off-market через Private Club Deals.

Full advisory from brief to rogito. Off-market via Private Club Deals.

Consulenza completa dal brief al rogito. Off-market tramite Private Club Deals.

Что это даёт
What you get
Cosa ottenete
Доступ к объектам, которых нет в интернете. Защита от юридических рисков. Технический осмотр инженером до подписания.
Access to properties not online. Protection from legal risks. Engineer inspection before signing.
Accesso a immobili non online. Protezione da rischi legali. Ispezione tecnica prima della firma.
от 3–5%
от стоимости · мин. от €15 000
of value · min. from €15,000
del valore · min. da €15.000
02
ВНЖ Италии
Italian Residency
Residenza italiana

Residenza elettiva, lavoro autonomo, семейное воссоединение. С партнёром ITC Tax & Legal.

Residenza elettiva, lavoro autonomo, family reunification. With ITC Tax & Legal.

Residenza elettiva, lavoro autonomo, ricongiungimento famigliare. Con ITC Tax & Legal.

Что это даёт
What you get
Cosa ottenete
Шенген без виз. Медицина и образование как у граждан Италии. Путь к паспорту ЕС через 10 лет.
Schengen without visas. Healthcare & education like Italian citizens. Path to EU passport in 10 years.
Schengen senza visti. Sanità e istruzione come cittadini italiani. Percorso verso il passaporto UE in 10 anni.
от €7 500
на взрослого
per adult
per adulto
03
Оценка SVIT
SVIT Appraisal
Perizia SVIT

Официальная perizia по стандартам SIA и CCC. Принимается банками и судами Италии и Швейцарии.

Official perizia under SIA and CCC standards. Accepted by banks and courts in Italy and Switzerland.

Perizia ufficiale SIA e CCC. Accettata da banche e tribunali in Italia e Svizzera.

Что это даёт
What you get
Cosa ottenete
Вы платите реальную стоимость, а не «цифру продавца». Официальный документ для банка, нотариуса, суда.
You pay real market value, not the seller's number. Official document for bank, notary, court.
Pagate il valore reale, non il prezzo del venditore. Documento ufficiale per banca, notaio, tribunale.
от €1 500
в зависимости от объекта
depending on property
in base all'immobile
Проданные объекты
Sold properties
Immobili venduti

€150M+ закрытых сделок.
Реальные результаты.

€150M+ in closed deals.
Real results.

€150M+ di operazioni chiuse.
Risultati reali.

Lago Maggiore · Off-market · UHNWI
€10M+
Он не искал виллу. Он искал тишину.
He wasn't looking for a villa. He was looking for silence.
Non cercava una villa. Cercava il silenzio.

Он не искал виллу. Он искал тишину. Никакого публичного листинга. Только закрытая сеть. NDA до первого слова. Объект перешёл к новому владельцу так, что об этом не узнал никто лишний.

He wasn't looking for a villa. He was looking for silence. No public listing. Closed network only. NDA before the first word. The property changed hands without anyone unnecessary finding out.

Non cercava una villa. Cercava il silenzio. Nessun annuncio pubblico. Solo rete chiusa. NDA prima di qualsiasi parola. L'immobile è passato al nuovo proprietario senza che nessuno di inopportuno lo sapesse.

СрокTimelineTempi4 mesi
FormatOff-market
Lago di Como · HNWI USA · Remote purchase
€2M+
Villa a Como — comprata via video call
Villa Como — bought via video call
Villa a Como — comprata via video call

Нью-Йорк. Вилла на Комо. Приехать не мог. Я перевела каждый абзац compromesso устно на звонке. Аванс — после третьего разговора. Вживую увидел на rogito. «Ещё красивее, чем думал».

New York. Villa on Como. Couldn't come. I translated every paragraph of the compromesso verbally on a call. Deposit after the third conversation. Saw it in person at the rogito. "Even more beautiful than I imagined."

New York. Villa sul Como. Non poteva venire. Ho tradotto ogni paragrafo del compromesso verbalmente in chiamata. Acconto dopo la terza conversazione. Ha visto di persona al rogito. «Ancora più bella di quanto immaginassi».

СрокTimelineTempi5 mesi
BuyerHNWI USA
Lago di Como · Forbes · Villa moderna
€7M+
Voleva attico — ha comprato villa
Wanted a penthouse — bought a villa
Voleva attico — ha comprato villa

Пришёл с запросом: атtico. Я провела диагностику. Стало ясно — ему нужна вилла. Он сопротивлялся. На четвёртой встрече сказал: «Вы правы». Удвоил бюджет. 3 месяца — rogito.

Came with a brief: penthouse. I ran the diagnostic. It was clear — he needed a villa. He resisted. At the fourth meeting: "You're right." Doubled the budget. 3 months — rogito.

Arrivato con un brief: attico. Ho fatto la diagnostica. Era chiaro — aveva bisogno di una villa. Ha resistito. Al quarto incontro: «Avete ragione». Ha raddoppiato il budget. 3 mesi — rogito.

СрокTimelineTempi3 mesi
Budget×2
Для покупателей
For Buyers
Per acquirenti

Сначала —
ясность.
Потом — объект.

First —
clarity.
Then — the property.

Prima —
chiarezza.
Poi — l'immobile.

Большинство семей начинают с просмотра объектов. Мы начинаем с вопросов. Потому что правильный объект — это следствие правильного решения, а не наоборот.

Most families start with viewing properties. We start with questions. Because the right property is the result of the right decision — not the other way around.

La maggior parte delle famiglie inizia con le visite agli immobili. Noi iniziamo con le domande. Perché l'immobile giusto è la conseguenza della decisione giusta — non il contrario.

Вопросы по услугам? Напишите напрямую — отвечу лично.

Questions about services? Write directly — I respond personally.

Domande sui servizi? Scrivete direttamente — rispondo personalmente.

WhatsApp → WhatsApp → WhatsApp →
01
С этого мы начинаем
This is where we start
Da qui iniziamo
Семейная диагностика переезда
Family Relocation Diagnostics
Diagnostica familiare per il trasferimento
40+ вопросов · Коучинговая методология · Zoom или офис
40+ questions · Coaching methodology · Zoom or office
40+ domande · Metodologia di coaching · Zoom o in ufficio

Авторская программа Angelina, созданная на основе коучинговой подготовки и MBA Business Booster. Глубокий опрос по 40+ вопросам позволяет выявить истинные потребности каждого члена семьи, согласовать интересы и принять осознанное решение — ещё до того, как вы начнёте смотреть объекты.

Angelina's proprietary programme, developed through her coaching training and MBA Business Booster. A deep 40+ question diagnostic reveals the true needs of every family member, aligns their interests and enables a conscious decision — before you start viewing properties.

Programma proprietario di Angelina, sviluppato attraverso la sua formazione come coach e l'MBA Business Booster. Una diagnostica approfondita con 40+ domande rivela i bisogni reali di ogni membro della famiglia, allinea gli interessi e permette una decisione consapevole — prima ancora di iniziare a vedere gli immobili.

  • Индивидуальные вопросы для каждого члена семьи
  • Individual questions for each family member
  • Domande individuali per ogni membro della famiglia
  • Определение подходящей юрисдикции: Италия или Швейцария
  • Identifying the right jurisdiction: Italy or Switzerland
  • Identificazione della giurisdizione giusta: Italia o Svizzera
  • Выбор региона, района, типа объекта
  • Selection of region, area, property type
  • Selezione di regione, zona, tipo di immobile
  • Анализ: налоги, школы, интеграция, стиль жизни
  • Analysis: taxes, schools, integration, lifestyle
  • Analisi: tasse, scuole, integrazione, stile di vita
  • Полная дорожная карта переезда с диагностикой
  • Full relocation roadmap with diagnostics report
  • Roadmap completa del trasferimento con report diagnostico
  • Консультация по Zoom или лично в офисе
  • Session via Zoom or in person at the office
  • Sessione via Zoom o di persona in ufficio
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🧭
Ясность до первого просмотра Clarity before the first viewing Chiarezza prima della prima visita Большинство семей смотрят объекты месяцами — не зная, что ищут на самом деле. Диагностика решает это за одну сессию. Most families spend months viewing properties without knowing what they truly need. This diagnostic solves that in one session. La maggior parte delle famiglie passa mesi a visitare immobili senza sapere cosa cerca davvero. Questa diagnostica lo risolve in una sola sessione.
👨‍👩‍👧
Интересы всей семьи согласованы All family members aligned Interessi di tutta la famiglia allineati Дети, супруги, родители — у каждого свои приоритеты. Диагностика выявляет их и строит решение, которое подходит всем. Children, spouses, parents — each has their own priorities. The diagnostic surfaces them and builds a solution that works for everyone. Figli, coniugi, genitori — ognuno ha le proprie priorità. La diagnostica le identifica e costruisce una soluzione adatta a tutti.
🗺
Дорожная карта — не просто регион, а полная картина Roadmap — not just a region, but the full picture Roadmap — non solo una regione, ma il quadro completo Юрисдикция, регион, район, тип объекта, налоги, школы, интеграция — всё в одном документе после сессии. Jurisdiction, region, area, property type, taxes, schools, integration — all in one document after the session. Giurisdizione, regione, zona, tipo di immobile, tasse, scuole, integrazione — tutto in un documento dopo la sessione.
Стоимость консультации
Consultation fee
Tariffa consulenza
€750

Включает: сессия 90–120 мин (Zoom или офис) + письменная дорожная карта с полной диагностикой.

Includes: 90–120 min session (Zoom or office) + written roadmap with full diagnostics report.

Include: sessione 90–120 min (Zoom o ufficio) + roadmap scritta con report diagnostico completo.

Засчитывается в комиссию
Applied to the fee
Deducibile dalla commissione

Клиентам, которые затем выбирают покупку с нами, стоимость диагностики вычитается из агентской комиссии.

Clients who subsequently choose to buy with us have the diagnostic fee deducted from the agency commission.

I clienti che scelgono poi di acquistare con noi si vedono dedurre il costo della diagnostica dalla commissione d'agenzia.

02
Подбор и покупка недвижимости
Property Search & Acquisition
Ricerca e acquisto immobiliare
On-market + Off-market · Италия · Швейцария
On-market + Off-market · Italy · Switzerland
On-market + Off-market · Italia · Svizzera

После диагностики мы точно знаем, что ищем. Подбираем объекты по двум каналам: открытый рынок — мы проверяем более 160 партнёрских агентств и все объекты, которые вы находите сами; закрытый рынок — объекты Private Club Deals, которые никогда не выходят в открытый доступ.

After the diagnostic we know exactly what we are looking for. We source properties through two channels: open market — we screen over 160 partner agencies and any property you find yourself; closed market — Private Club Deals properties that never enter the public domain.

Dopo la diagnostica sappiamo esattamente cosa cercare. Selezioniamo immobili attraverso due canali: mercato aperto — verifichiamo oltre 160 agenzie partner e ogni immobile che trovate da soli; mercato chiuso — immobili Private Club Deals che non entrano mai nel dominio pubblico.

  • Проверка более 160 партнёрских агентств за вас
  • Screening of 160+ partner agencies on your behalf
  • Verifica di 160+ agenzie partner per voi
  • Закрытая сеть off-market: Private Club Deals
  • Closed off-market network: Private Club Deals
  • Rete chiusa off-market: Private Club Deals
  • Видеотур и live-показ для дистанционных покупателей
  • Video tour & live walkthrough for remote buyers
  • Video tour e visita live per acquirenti a distanza
  • Due diligence: документы, техника, градостроительство
  • Due diligence: documents, technical, urban planning
  • Due diligence: documenti, tecnica, urbanistica
  • Координация нотариуса, юриста, переводчика
  • Notary, lawyer, interpreter coordination
  • Coordinamento notaio, avvocato, traduttore
  • Ведение переговоров и сопровождение до rogito
  • Negotiation and support through to rogito
  • Trattativa e supporto fino al rogito
Открытый рынок
Open market
Mercato aperto
160+
партнёрских агентств
partner agencies
agenzie partner
Закрытый рынок
Closed market
Mercato chiuso
Private
Club Deals
только под NDA
NDA only
solo con NDA
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🔍
Вы выбираете из 10–15 лучших вариантов You choose from 10–15 best options Scegliete tra 10–15 opzioni migliori Без пустых поездок. Только объекты, полностью соответствующие вашему запросу после диагностики. No wasted trips. Only properties fully matching your brief after the diagnostic. Nessun viaggio inutile. Solo immobili che corrispondono pienamente al vostro brief dopo la diagnostica.
🛡
Юридически чистая сделка Legally clean transaction Transazione legalmente pulita Инженер осматривает объект до подписания. Юрист проверяет документы. Нотариус — под нашим контролем. Engineer inspects before signing. Lawyer checks documents. Notary — under our supervision. L'ingegnere ispeziona prima della firma. L'avvocato verifica i documenti. Il notaio — sotto la nostra supervisione.
Комиссия покупателя
Buyer's fee
Commissione acquirente
от 3–5%

от стоимости объекта · мин. от €15 000 · + IVA · при подписании compromesso

of property value · min. from €15,000 · + VAT · at compromesso signing

del valore dell'immobile · min. da €15.000 · + IVA · alla firma del compromesso

Диагностика засчитывается
Diagnostic applied
Diagnostica deducibile

€750 за диагностику вычитаются из итоговой комиссии при покупке.

The €750 diagnostic fee is deducted from the final commission upon purchase.

I €750 della diagnostica vengono detratti dalla commissione finale all'acquisto.

03
ВНЖ Италии — иммиграционное сопровождение
Italian Residency — Immigration Advisory
Residenza italiana — consulenza immigrazione
С партнёром ITC Tax & Legal · Como
With partner ITC Tax & Legal · Como
Con il partner ITC Tax & Legal · Como

Полное юридическое сопровождение для предпринимателей, инвесторов и их семей. Residenza elettiva, lavoro autonomo, ricongiungimento famigliare. Поддержка на русском языке.

Full legal support for entrepreneurs, investors and families. Residenza elettiva, lavoro autonomo, family reunification. Support in Russian.

Supporto legale completo per imprenditori, investitori e famiglie. Residenza elettiva, lavoro autonomo, ricongiungimento famigliare. Supporto in russo.

  • Выбор оптимального пути ВНЖ
  • Optimal route selection
  • Scelta del percorso ottimale
  • Подготовка полного пакета документов
  • Full document package preparation
  • Preparazione pacchetto documentale completo
  • Сопровождение в консульстве и при подаче
  • Consulate & application support
  • Assistenza al consolato e per la domanda
  • Сопровождение при продлении
  • Renewal support
  • Assistenza al rinnovo
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
✈️
Шенген без виз и счётчика днейSchengen without visas or day countingSchengen senza visti e senza contare i giorni26 стран. Живёте в Италии — летаете куда хотите без оформления.26 countries. Live in Italy — travel anywhere without visa applications.26 paesi. Vivete in Italia — viaggiate ovunque senza dover richiedere visti.
🏥
Медицина и образование как у гражданHealthcare & education like citizensSanità e istruzione come i cittadiniИтальянская SSN, школы и университеты для детей — те же права.Italian SSN, schools and universities for children — same rights.SSN italiana, scuole e università per i figli — stessi diritti.
🇪🇺
Путь к гражданству ЕСPath to EU citizenshipPercorso verso la cittadinanza UEЧерез 10 лет — итальянский паспорт. Один из сильнейших в мире.After 10 years — Italian passport. One of the world's strongest.Dopo 10 anni — passaporto italiano. Uno dei più forti al mondo.
Residenza Elettiva
от €7 500

на взрослого · семья от €8 000 · продление от €1 500

per adult · family from €8,000 · renewal from €1,500

per adulto · famiglia da €8.000 · rinnovo da €1.500

Lavoro Autonomo
от €7 500

на взрослого · 4–6 месяцев «под ключ» · семья от €3 000

per adult · 4–6 months turnkey · family from €3,000

per adulto · 4–6 mesi chiavi in mano · famiglia da €3.000

Оплата: 50% + 50%
Payment: 50% + 50%
Pagamento: 50% + 50%

50% при подписании договора · 50% после получения визы D и подачи на ВНЖ.

50% at signing · 50% after D visa and permit application.

50% alla firma · 50% dopo il visto D e la domanda di permesso.

04
Официальная оценка SVIT — для покупателя
SVIT Official Appraisal — for the buyer
Perizia ufficiale SVIT — per l'acquirente
Реальная стоимость · Защита от переплаты
Real value · Protection from overpaying
Valore reale · Protezione dal pagare troppo

Прежде чем открывать переговоры — узнайте реальную рыночную стоимость объекта. Официальная perizia по стандартам SIA/CCC, принимаемая банками и судами Италии и Швейцарии.

Before entering negotiations — know the real market value. Official perizia under SIA/CCC standards, accepted by banks and courts in Italy and Switzerland.

Prima di avviare le trattative — conoscete il valore reale di mercato. Perizia ufficiale SIA/CCC, accettata da banche e tribunali in Italia e Svizzera.

  • Сравнительный анализ рынка
  • Comparative market analysis
  • Analisi comparativa di mercato
  • Расчёт инвестиционного потенциала и доходности
  • Investment potential & yield calculation
  • Calcolo potenziale d'investimento e rendimento
  • Реновационный потенциал
  • Renovation potential
  • Potenziale di ristrutturazione
  • Официальный отчёт с подписью — для банка, суда, сделки
  • Official signed report — for bank, court, transaction
  • Rapporto ufficiale firmato — per banca, tribunale, transazione
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
💶
Платите реальную цену, не цифру продавцаPay the real price, not the seller's numberPagate il prezzo reale, non il numero del venditoreВходите в переговоры с документом. Сильная позиция с первой минуты.You enter negotiations with a document. Strong position from minute one.Entrate nelle trattative con un documento. Posizione forte dal primo minuto.
🏦
Принимается банками и судамиAccepted by banks and courtsAccettata da banche e tribunaliОфициальный документ для ипотеки, наследственного или судебного дела.Official document for mortgage, inheritance or legal proceedings.Documento ufficiale per mutuo, successione o procedimenti legali.
Стоимость периzie
Appraisal fee
Tariffa perizia
от €1 500

Квартира: от €1 500–2 500 · Вилла: от €2 500–5 000 · Коммерческий: по запросу

Apartment: from €1,500–2,500 · Villa: from €2,500–5,000 · Commercial: on request

Appartamento: da €1.500–2.500 · Villa: da €2.500–5.000 · Commerciale: su richiesta

05
Независимая экспертиза объекта
Independent Property Review
Perizia indipendente
Нашли объект сами · Проверим до подписания
Found it yourself · We check before you sign
Trovato da soli · Verifichiamo prima della firma

Нашли объект на Idealista или через знакомых? До первой подписи — независимая техническая, юридическая и финансовая проверка. Инженерный взгляд + юридическая чистота + реальный бюджет.

Found a property on Idealista or through contacts? Before signing anything — independent technical, legal and financial review. Engineering eye + legal clarity + real budget.

Trovato un immobile su Idealista o tramite conoscenti? Prima di firmare — verifica tecnica, legale e finanziaria indipendente. Occhio ingegneristico + chiarezza legale + budget reale.

  • Visura, APE, планы, соответствие
  • Visura, APE, plans, compliance
  • Visura, APE, planimetrie, conformità
  • Рыночная стоимость vs. цена продавца
  • Market value vs. asking price
  • Valore di mercato vs. prezzo richiesto
  • Юридические риски и обременения
  • Legal risks & encumbrances
  • Rischi legali e gravami
  • Полный расчёт бюджета сделки
  • Full transaction budget calculation
  • Calcolo completo del budget della transazione
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🔎
Уверенность перед подписаниемConfidence before signingSicurezza prima di firmareЗнаете риски, стоимость и полный бюджет — до того, как дали слово.You know the risks, value and full budget before giving your word.Conoscete i rischi, il valore e il budget completo prima di impegnarvi.
💡
Сильная позиция на переговорахStrong negotiating positionPosizione forte in trattativaЕсли объект переоценён — докажете документально и снизите цену.If overpriced — you prove it with documents and reduce the price.Se sopravvalutato — lo dimostrate con documenti e abbassate il prezzo.
Базовая (документальная)
Standard (documentary)
Standard (documentale)
от €2 500

Документы, оценка стоимости, расчёт бюджета. Письменный отчёт.

Documents, value assessment, budget calculation. Written report.

Documenti, valutazione, calcolo budget. Relazione scritta.

Расширенная (с выездом)
Extended (on-site)
Estesa (sopralluogo)
от €4 500

+ Личный осмотр инженером, технический отчёт, консультация по реновации.

+ Engineer on-site inspection, technical report, renovation consultation.

+ Sopralluogo ingegnere, relazione tecnica, consulenza ristrutturazione.

06
Релокация и сопровождение после сделки
Relocation & After-Sale Support
Relocation e assistenza post-vendita
Мягкая адаптация · Консьерж · Управление объектом
Soft landing · Concierge · Property management
Atterraggio morbido · Concierge · Gestione immobile

Мы не оставляем клиента после подписания. Помогаем стать «своим» в новом регионе: переоформление контрактов, налоговое сопровождение, школы для детей, управление объектом в ваше отсутствие.

We don't leave the client after signing. We help you become "at home" in your new region: contract transfers, tax management, schools for children, property management in your absence.

Non lasciamo il cliente dopo la firma. Vi aiutiamo a diventare «di casa» nella nuova regione: volture dei contratti, gestione fiscale, scuole per i figli, gestione dell'immobile in vostra assenza.

  • Переоформление контрактов: газ, свет, вода, интернет
  • Contract transfers: gas, electricity, water, internet
  • Volture: gas, luce, acqua, internet
  • Налоговое сопровождение: IMU, TARI, ежегодная отчётность
  • Tax management: IMU, TARI, annual compliance
  • Gestione fiscale: IMU, TARI, adempimenti annuali
  • Выбор и запись детей в международные школы
  • Selection and enrollment of children in international schools
  • Selezione e iscrizione dei figli nelle scuole internazionali
  • Поиск персонала: садовник, клининг, уход за бассейном
  • Staff search: gardener, cleaning, pool maintenance
  • Ricerca personale: giardiniere, pulizie, manutenzione piscina
  • Консультации по ВНЖ и интеграции в среду
  • Residency and local integration advisory
  • Consulenza su permesso di soggiorno e integrazione locale
  • Единое окно: более 160 партнёрских агентств и поставщиков
  • Single point: over 160 partner agencies and suppliers
  • Finestra unica: oltre 160 agenzie partner e fornitori
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🏡
Дом готов к жизни — без вашего участия Home ready to live in — without your involvement Casa pronta per vivere — senza il vostro coinvolgimento Все коммунальные и бытовые вопросы решены до вашего приезда. Вы приезжаете — и просто живёте. All utility and household matters resolved before your arrival. You arrive — and simply live. Tutte le questioni domestiche risolte prima del vostro arrivo. Arrivate — e vivete semplicemente.
📚
Дети устроены в правильную школу Children enrolled in the right school Figli iscritti nella scuola giusta Подбираем школу под язык, программу и район проживания. Без языкового барьера при записи. We match the school to language, curriculum and residential area. No language barrier in enrollment. Selezioniamo la scuola in base alla lingua, al programma e al quartiere. Nessuna barriera linguistica nell'iscrizione.
Стоимость
Fee
Tariffa
от €1 500 / год / year / anno

Пакет формируется индивидуально под задачи клиента. Стартовое подключение — бесплатно для тех, кто купил объект с Bellavista.

Package tailored individually to client needs. Free onboarding for clients who purchased with Bellavista.

Pacchetto personalizzato in base alle esigenze del cliente. Attivazione gratuita per chi ha acquistato con Bellavista.

Для клиентов Bellavista — приоритет
Bellavista clients — priority
Clienti Bellavista — priorità

Клиенты, купившие объект с нами, получают первый год сопровождения по приоритетным условиям и персональный доступ к сети из 160+ поставщиков.

Clients who purchased with us receive the first year of support on priority terms and personal access to our 160+ supplier network.

I clienti che hanno acquistato con noi ricevono il primo anno di assistenza a condizioni prioritarie e accesso personale alla rete di 160+ fornitori.

Расскажите о вашем запросе

Tell us about your brief

Raccontateci la vostra richiesta

Наша команда оценит запрос и предложит конкретный следующий шаг. Без обязательств.

Our team will assess the brief and propose a concrete next step. No obligations.

Il nostro team valuterà la richiesta e proporrà un passo successivo concreto. Nessun obbligo.

Написать в WhatsApp → Write on WhatsApp → Scrivete su WhatsApp →
Услуги для продавцов
Services for Sellers
Servizi per venditori

Продать.
По максимальной цене.
Правильному покупателю.

Sell.
At the right price.
To the right buyer.

Vendere.
Al prezzo giusto.
All'acquirente giusto.

Международные порталы + закрытая сеть. Два канала одновременно. Правильная цена. Правильный покупатель.

International portals + closed network. Two channels simultaneously. The right price. The right buyer.

Portali internazionali + rete chiusa. Due canali contemporaneamente. Il prezzo giusto. L'acquirente giusto.

Вопросы по услугам? Напишите напрямую — отвечу лично.

Questions about services? Write directly — I respond personally.

Domande sui servizi? Scrivete direttamente — rispondo personalmente.

WhatsApp → WhatsApp → WhatsApp →
01
Продажа объекта
Property Sale
Vendita immobile
On-market · Off-market · Международная сеть
On-market · Off-market · International network
On-market · Off-market · Rete internazionale

Работаем по двум каналам одновременно. On-market — размещение на лучших международных порталах (20+ международных премиум порталов: Rightmove, Luxury Estate, James Edition, Idealista, Gate-Away и др.) с профессиональной презентацией. Off-market — закрытая сеть квалифицированных международных покупателей, Private Club Deals, строго под NDA.

We work through two channels simultaneously. On-market — listing on the best international portals (20+ международных премиум порталов: Rightmove, Luxury Estate, James Edition, Idealista, Gate-Away and others) with professional presentation. Off-market — closed network of qualified international buyers, Private Club Deals, strictly under NDA.

Lavoriamo su due canali contemporaneamente. On-market — pubblicazione sui migliori portali internazionali (Idealista, Gate-Away, Rightmove, Luxury Estate, affiliato Christie's e altri) con presentazione professionale. Off-market — rete chiusa di acquirenti internazionali qualificati, Private Club Deals, esclusivamente con NDA.

On-market
On-market
On-market
  • —20+ международных премиум порталов20+ international premium portals20+ portali premium internazionali
  • —Rightmove · Luxury Estate
  • —James Edition · Idealista · Gate-Away
  • —160+ партнёрских агентствpartner agenciesagenzie partner
Off-market
  • —Private Club Deals
  • —NDA до первого словаbefore first wordprima di ogni parola
  • —Private Dossier
  • —UHNWI · инвесторыinvestorsinvestitori
  • Официальная оценка SVIT для правильного ценообразования
  • SVIT official appraisal for correct pricing
  • Perizia ufficiale SVIT per il giusto prezzo
  • Профессиональная фотосъёмка и Private Dossier на 3 языках
  • Professional photography and Private Dossier in 3 languages
  • Fotografia professionale e Private Dossier in 3 lingue
  • Размещение на международных порталах + закрытая сеть
  • Listing on international portals + closed network
  • Pubblicazione su portali internazionali + rete chiusa
  • Отбор и проверка покупателей — только квалифицированные
  • Buyer screening — qualified only
  • Selezione degli acquirenti — solo qualificati
  • Ведение переговоров и координация сделки до rogito
  • Negotiations and transaction coordination through to rogito
  • Trattativa e coordinamento dell'operazione fino al rogito
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🌍
Максимальный охват — на двух рынках одновременно Maximum reach — on two markets simultaneously Massima copertura — su due mercati contemporaneamente Международные порталы дают видимость. Закрытая сеть даёт правильного покупателя. Работаем по обоим каналам сразу. International portals give visibility. The closed network brings the right buyer. We work both channels at once. I portali internazionali danno visibilità. La rete chiusa porta l'acquirente giusto. Lavoriamo su entrambi i canali contemporaneamente.
📈
Цена без давления «дней на рынке» Price without "days on market" pressure Prezzo senza la pressione dei «giorni sul mercato» Стратегия продажи выбирается под каждый объект. Off-market — когда конфиденциальность важнее скорости. On-market — когда нужен максимальный охват. Sales strategy chosen for each property. Off-market — when discretion matters more than speed. On-market — when maximum reach is needed. Strategia di vendita scelta per ogni immobile. Off-market — quando la riservatezza conta più della velocità. On-market — quando serve la massima copertura.
🎯
Правильный покупатель, а не первый встречный The right buyer, not the first available L'acquirente giusto, non il primo disponibile Каждый покупатель проходит проверку финансовой состоятельности до показа объекта. Пустых визитов нет. Every buyer is financially screened before viewing the property. No wasted viewings. Ogni acquirente viene verificato finanziariamente prima della visita. Nessuna visita inutile.
Комиссия продавца
Seller's fee
Commissione venditore
от 3–5%

от цены продажи · + IVA · при rogito

of sale price · + VAT · at rogito

del prezzo di vendita · + IVA · al rogito

Первая консультация — бесплатно
First consultation — free
Prima consulenza — gratuita

Расскажите об объекте. Наша команда оценит потенциал и предложит стратегию — on-market, off-market или оба канала.

Tell us about the property. Our team will assess the potential and propose a strategy — on-market, off-market or both channels.

Parlateci dell'immobile. Il nostro team valuterà il potenziale e proporrà una strategia — on-market, off-market o entrambi i canali.

Написать в WhatsApp → Write on WhatsApp → Scrivete su WhatsApp →
02
Официальная оценка SVIT — для продавца
SVIT Official Appraisal — for the seller
Perizia ufficiale SVIT — per il venditore
Правильная цена · Сильная позиция
Right price · Strong position
Prezzo giusto · Posizione forte

Определить правильную цену продажи — первый шаг к успешной сделке. Официальная perizia SVIT даёт вам аргумент, который не оспорить. Покупатель видит: цена обоснована документально.

Setting the right sale price is the first step to a successful deal. SVIT official perizia gives you an argument that cannot be disputed. The buyer sees: the price is documented and justified.

Stabilire il prezzo di vendita giusto è il primo passo verso un'operazione di successo. La perizia ufficiale SVIT vi dà un argomento inconfutabile. L'acquirente vede: il prezzo è documentato e giustificato.

  • Рыночная позиция и сравнительный анализ
  • Market position & comparative analysis
  • Posizionamento di mercato e analisi comparativa
  • Расчёт оптимальной цены листинга
  • Optimal listing price calculation
  • Calcolo del prezzo di listino ottimale
  • Инвестиционный потенциал для презентации покупателю
  • Investment potential for buyer presentation
  • Potenziale d'investimento per la presentazione all'acquirente
  • Официальный отчёт — часть Private Dossier
  • Official report — part of Private Dossier
  • Rapporto ufficiale — parte del Private Dossier
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
📋
Цена, которую не оспоритьA price that cannot be disputedUn prezzo inconfutabileОфициальный документ снимает торг с покупателем: цена обоснована профессионалом.An official document eliminates buyer haggling: the price is professionally justified.Un documento ufficiale elimina la contrattazione: il prezzo è giustificato professionalmente.
⏱
Быстрее к сделкеFaster to closingPiù velocemente alla chiusuraПокупатель видит прозрачность — меньше сомнений, быстрее решение.The buyer sees transparency — fewer doubts, faster decision.L'acquirente vede trasparenza — meno dubbi, decisione più rapida.
Стоимость
Fee
Tariffa
от €1 500

Квартира: от €1 500–2 500 · Вилла: от €2 500–5 000 · Коммерческий: по запросу

Apartment: from €1,500–2,500 · Villa: from €2,500–5,000 · Commercial: on request

Appartamento: da €1.500–2.500 · Villa: da €2.500–5.000 · Commerciale: su richiesta

Включается в Private Dossier
Included in Private Dossier
Inclusa nel Private Dossier

Для клиентов, выбирающих продажу off-market, perizia входит в подготовку досье.

For clients choosing off-market sale, the perizia is included in dossier preparation.

Per i clienti che scelgono la vendita off-market, la perizia è inclusa nella preparazione del dossier.

03
Hospitality & коммерческие активы
Hospitality & Commercial Assets
Hospitality e asset commerciali
Отели · Исторические виллы · Институциональные инвесторы
Hotels · Historic villas · Institutional investors
Hotel · Ville storiche · Investitori istituzionali

Для собственников отелей, исторических вилл и крупных коммерческих объектов в prime-локациях. Строго off-market. Закрытый процесс с полным контролем информации. Только институциональные инвесторы и private family offices.

For owners of hotels, historic villas and large commercial properties in prime locations. Strictly off-market. Closed process with full information control. Institutional investors and private family offices only.

Per proprietari di hotel, ville storiche e grandi immobili commerciali nelle prime location. Rigorosamente off-market. Processo chiuso con pieno controllo delle informazioni. Solo investitori istituzionali e family office privati.

  • Confidential dossier только после NDA
  • Confidential dossier after NDA only
  • Dossier riservato solo dopo NDA
  • Маппинг институциональных инвесторов
  • Institutional investor mapping
  • Mappatura investitori istituzionali
  • Частный маркетинг объекта
  • Private asset marketing
  • Marketing privato dell'asset
  • Координация advisory, legal, technical, management
  • Advisory, legal, technical, management coordination
  • Coordinamento advisory, legale, tecnico, gestionale
Что это даёт вам
What this gives you
Cosa vi dà
🏨
Доступ к закрытому кругу институциональных покупателейAccess to the closed circle of institutional buyersAccesso alla cerchia chiusa di acquirenti istituzionaliFamily offices, фонды и инвесторы, которые не ищут на открытом рынке.Family offices, funds and investors who do not search the open market.Family office, fondi e investitori che non cercano sul mercato aperto.
🤝
Единый советник для сложной сделкиSingle advisor for a complex dealUnico consulente per un'operazione complessaКоординируем всю цепочку: advisory, юристы, техники, управляющие.We coordinate the full chain: advisory, lawyers, technicians, managers.Coordiniamo l'intera catena: advisory, avvocati, tecnici, gestori.
Стоимость
Fee structure
Struttura tariffaria
По запросу
On request
Su richiesta

Каждая операция уникальна. Условия — после NDA и первичного брифинга.

Each transaction is unique. Terms after NDA and initial briefing.

Ogni operazione è unica. Termini dopo NDA e briefing iniziale.

Расскажите об объекте

Tell us about the property

Parlateci dell'immobile

Наша команда оценит потенциал. Если сейчас не лучший момент для продажи — скажем честно.

Our team will assess the potential. If now is not the right moment to sell — we will say so honestly.

Il nostro team valuterà il potenziale. Se non è il momento giusto per vendere — lo diremo onestamente.

Написать в WhatsApp → Write on WhatsApp → Scrivete su WhatsApp →
Миссия · Команда · Офисы
Mission · Team · Offices
Missione · Team · Uffici

Лучший сервис
для HNWI и UHNWI —
это не слова.

The finest service
for HNWI and UHNWI —
not just words.

Il miglior servizio
per HNWI e UHNWI —
non solo parole.

Юрист. Финансовый советник. Технический эксперт. Специалист по иммиграции. Четыре офиса в двух странах. Клиент работает с одной точкой контакта — мы координируем остальное.

Lawyer. Financial advisor. Technical expert. Immigration specialist. Four offices in two countries. The client works with one point of contact — we coordinate the rest.

Avvocato. Consulente finanziario. Esperto tecnico. Specialista in immigrazione. Quattro uffici in due paesi. Il cliente lavora con un unico punto di contatto — noi coordiniamo il resto.

È un sistema. Angelina supervisiona personalmente ogni processo e ha costruito un team di esperti — in immobiliare, diritto fiscale, finanza e tecnica. Quattro uffici in due paesi. Uno standard — impeccabile.

BV
Покупка виллы на Комо — это не поиск по порталу. Это переговоры, проверка, доверие. Наша команда проходит этот путь вместе с клиентом. Без суеты. Без сюрпризов. Buying a villa on Como is not a portal search. It is negotiations, verification, trust. Our team walks this path with the client. Without rush. Without surprises. Comprare una villa sul Como non è una ricerca su portale. È trattativa, verifica, fiducia. Il nostro team percorre questo cammino con il cliente. Senza fretta. Senza sorprese.
Angelina Malerba
Angelina Malerba
Основатель · CEO
Founder · CEO
Fondatrice · CEO
MA Domus Academy BSc Engineering SVIT Ticino OTIA Engineer IT Broker Lic.
Основатель
Founder
Fondatrice

Angelina Malerba. Инженер. Архитектор. Оценщик SVIT. Лицензированный брокер в Италии. Это не набор регалий — это инструменты, которые работают на каждой сделке.

Angelina Malerba. Engineer. Architect. SVIT appraiser. Licensed broker in Italy. These are not credentials — they are tools that work on every transaction.

Angelina Malerba. Ingegnere. Architetto. Stimatrice SVIT. Agente immobiliare con licenza in Italia. Non sono titoli — sono strumenti che lavorano su ogni transazione.

Я выстроила команду и систему так, чтобы клиент не занимался координацией. Мы берём на себя общение с нотариусом, банком, юристом. Проверка KYC, налоговое структурирование, технический осмотр — всё проходит без участия клиента в деталях.

Инженерный диплом — Санкт-Петербург. Магистратура — Domus Academy, Милан, Commended. British MA — University of Wales. С 2009 года — Тичино. Три языка. Два рынка.

I have built the team and the system so the client does not manage coordination. We handle communication with the notary, bank, lawyer. KYC verification, tax structuring, technical inspection — all handled without involving the client in the details.

Engineering degree — Saint-Petersburg. Master's — Domus Academy, Milan, Commended. British MA — University of Wales. In Ticino since 2009. Three languages. Two markets.

Ho costruito il team e il sistema affinché il cliente non si occupi del coordinamento. Ci occupiamo noi della comunicazione con il notaio, la banca, l'avvocato. Verifica KYC, strutturazione fiscale, ispezione tecnica — tutto gestito senza coinvolgere il cliente nei dettagli.

Laurea in ingegneria — San Pietroburgo. Master — Domus Academy, Milano, Commended. MA britannica — University of Wales. In Ticino dal 2009. Tre lingue. Due mercati.

2007
BSc Construction Engineering
Saint-Petersburg Polytechnical University
2008
Master Urban Management & Architectural Design · Commended
Domus Academy Milano + University of Wales (MA)
2009
Autorizzazione permanente — Ingegnere Civile
OTIA Canton Ticino · №5738
2009
Attestato Marketing, Comunicazione e Pubblicità
Regione Lombardia · Opere Formative, Como
2010
Agente di Affari in Mediazione
Camera di Commercio di Como · №658
2018
Assistente SVIT in Valutazione Immobiliare
SVIT Ticino · esame superato
2019
Assistente SVIT in Commercializzazione Immobiliare
SVIT Ticino · esame superato
Команда экспертов
Expert team
Team di esperti

Специалисты,
которые работают вместе

Specialists
who work as one

Specialisti
che lavorano insieme

Наша миссия — лучший сервис для HNWI и UHNWI. Angelina лично контролирует каждый процесс и выстроила команду так, чтобы клиент работал через одну точку контакта и получал безупречный результат.

Our mission — the finest service for HNWI and UHNWI. Angelina personally oversees every process and has built the team so the client works through one contact and receives an impeccable result.

La nostra missione — il miglior servizio per HNWI e UHNWI. Angelina supervisiona personalmente ogni processo e ha strutturato il team affinché il cliente lavori con un unico contatto e ottenga un risultato impeccabile.

AM
Angelina Malerba
Основатель · CEO · Контроль всех процессов
Founder · CEO · Process Oversight
Fondatrice · CEO · Supervisione processi

Лично контролирует каждую сделку и процесс. Выстроила систему работы команды для достижения одной цели: лучший сервис для HNWI и UHNWI. Инженер, архитектор, SVIT, лицензированный брокер. RU · IT · EN.

Personally oversees every deal and process. Built the team system to achieve one goal: the finest service for HNWI and UHNWI. Engineer, architect, SVIT appraiser, licensed broker. RU · IT · EN.

Supervisiona personalmente ogni operazione e processo. Ha costruito il sistema del team per raggiungere un obiettivo: il miglior servizio per HNWI e UHNWI. Ingegnere, architetto, SVIT, mediatore. RU · IT · EN.

ComoTicinoLiguria
TL
Налоговый юрист
Tax Lawyer
Avvocato fiscalista
ITC Tax & Legal · Como

Итальянское и швейцарское налоговое право. Структурирование сделок, минимизация налоговой нагрузки, due diligence.

Italian and Swiss tax law. Deal structuring, tax optimisation, due diligence.

Diritto fiscale italiano e svizzero. Strutturazione operazioni, ottimizzazione fiscale, due diligence.

Налоги IT+CHTax IT+CHFisco IT+CH
FI
Финансовый советник
Financial Advisor
Consulente finanziario
Lugano / Chiasso

Финансирование сделок, ипотека IT и CH, структурирование через холдинг или SPV, инвестиционный анализ.

Transaction financing, IT and CH mortgages, holding or SPV structuring, investment analysis.

Finanziamento, mutui IT e CH, strutturazione tramite holding o SPV, analisi d'investimento.

ФинансыFinanceFinanzaИпотекаMortgageMutuo
TE
Технический эксперт
Technical Expert
Esperto tecnico
Ingegnere / Geometra
Engineer / Surveyor
Ingegnere / Geometra

Техническое состояние объектов, разрешения, реновационный потенциал, строительные сметы.

Property condition, permits, renovation potential, construction cost estimates.

Stato tecnico, permessi, potenziale di ristrutturazione, computi metrici.

ТехникаTechnicalTecnicaРеновацияRenovationRistrutturazione
⚖️
Налоговое и юридическое право
Tax & Legal
Diritto fiscale e legale

Структурирование сделок для физических лиц, холдингов, семейных трастов. Оптимизация налогового бремени при покупке и владении в Италии и Швейцарии.

Deal structuring for individuals, holdings, family trusts. Tax optimisation on purchase and ownership in Italy and Switzerland.

Strutturazione per privati, holding, trust familiari. Ottimizzazione fiscale su acquisto e proprietà in Italia e Svizzera.

  • Imposta di registro, IMU, TASI
  • Imposta di registro, IMU, TASI
  • Imposta di registro, IMU, TASI
  • SRL / SPV для инвесторов
  • SRL / SPV for investors
  • SRL / SPV per investitori
  • Наследственное и семейное право
  • Inheritance & family law
  • Diritto ereditario e familiare
💶
Финансы и ипотека
Finance & Mortgage
Finanza e mutuo

Финансирование для резидентов и нерезидентов. Анализ инвестиционного потенциала. Расчёт доходности и ROI для объектов в портфель.

Financing for residents and non-residents. Investment potential analysis. Yield and ROI calculation for portfolio properties.

Finanziamento per residenti e non. Analisi potenziale d'investimento. Calcolo rendimento e ROI.

  • Итальянская ипотека для иностранцев
  • Italian mortgage for foreigners
  • Mutuo italiano per stranieri
  • Швейцарское финансирование
  • Swiss financing
  • Finanziamento svizzero
  • Cashflow модель объекта
  • Property cashflow model
  • Modello cashflow immobile
🏗
Техническое состояние объектов
Technical Property Assessment
Stato tecnico degli immobili

Осмотр инженером-строителем. Соответствие проекта и реального состояния. Оценка реновационного потенциала и стоимости работ.

Civil engineer inspection. As-built compliance check. Renovation potential and cost estimation.

Ispezione da ingegnere civile. Verifica conformità. Valutazione potenziale di ristrutturazione e stima lavori.

  • Структура, фундамент, кровля
  • Structure, foundation, roof
  • Struttura, fondazioni, copertura
  • Соответствие APE и ABF
  • APE and ABF compliance
  • Conformità APE e ABF
  • Сметы на реновацию
  • Renovation estimates
  • Computi per ristrutturazione
Офисы
Offices
Uffici

Четыре точки
присутствия

Four points
of presence

Quattro punti
di presenza

Стратегические позиции между Италией и Швейцарией — там, где находятся наши клиенты и наши объекты. Каждый офис — точка присутствия на конкретном рынке.

Strategic positions between Italy and Switzerland — where our clients and properties are. Each office is a point of presence in a specific market.

Posizioni strategiche tra Italia e Svizzera — dove si trovano i nostri clienti e i nostri immobili. Ogni ufficio è un punto di presenza in un mercato specifico.

CO
🇮🇹
Como
Ломбардия · Главный офис
Lombardy · Main Office
Lombardia · Ufficio principale

Лаго-ди-Комо: Белладжо, Варенна, Тремеццо

Lake Como: Bellagio, Varenna, Tremezzina

Lago di Como: Bellagio, Varenna, Tremezzina

Специализация
Specialisation
Specializzazione
Luxury виллы · Исторические объекты · ВНЖ
Luxury villas · Historic properties · Residency
Ville di lusso · Immobili storici · Residenza
LM
🇮🇹
Lago Maggiore
Lago Maggiore
Lago Maggiore
Пьемонт · Ломбардия
Piedmont · Lombardy
Piemonte · Lombardia

Стреза, Арона, Луино, о. Борромео

Stresa, Arona, Luino, Borromean Islands

Stresa, Arona, Luino, Isole Borromee

Специализация
Specialisation
Specializzazione
Виллы Liberty · Multigenerational · Off-market
Liberty villas · Multigenerational · Off-market
Ville Liberty · Multigenerazionale · Off-market
CI
🇮🇹
Campione d'Italia
Эксклав IT в Швейцарии
Italian enclave in Switzerland
Enclave italiana in Svizzera

Итальянская юрисдикция, швейцарское окружение. Граница IT/CH в одной точке.

Italian jurisdiction, Swiss surroundings. IT/CH border in one location.

Giurisdizione italiana, contesto svizzero. Confine IT/CH in un'unica posizione.

Специализация
Specialisation
Specializzazione
Трансграничные сделки · Налоговое планирование
Cross-border deals · Tax planning
Operazioni transfrontaliere · Pianificazione fiscale
LU
🇨🇭
Lugano
Кантон Тичино · Швейцария
Canton Ticino · Switzerland
Canton Ticino · Svizzera

Лугано, Кьяссо, Мендризио. Финансовый центр Тичино.

Lugano, Chiasso, Mendrisio. Ticino financial centre.

Lugano, Chiasso, Mendrisio. Centro finanziario del Ticino.

Специализация
Specialisation
Specializzazione
Швейцарский рынок · SVIT оценка · ВНЖ CH
Swiss market · SVIT appraisal · CH residency
Mercato svizzero · Perizia SVIT · Residenza CH

Познакомимся
лично

Let's meet
personally

Facciamo
conoscenza

Напишите о вашем запросе. Ответ в течение 24 часов.

Write about your brief. Response within 24 hours.

Scrivetemi del vostro brief. Risposta entro 24 ore.

Написать в WhatsApp → Write on WhatsApp → Scrivete su WhatsApp →
Проданные объекты
Sold properties
Immobili venduti

Примеры из практики.
Реальные кейсы.

Case studies.
From real practice.

Casi dalla pratica.
Operazioni reali.

Имена не называю — NDA. Детали — только те, что раскрывают суть. Каждая история — это решённая задача, а не просто закрытая сделка.

I don't name names — NDA. Only the details that reveal the essence. Each story is a solved problem, not just a closed deal.

Non faccio i nomi — NDA. Solo i dettagli che rivelano l'essenza. Ogni storia è un problema risolto, non solo un deal chiuso.

€150M+
Общий объём сделок
Total deal volume
Volume totale operazioni
7+
Примеров из практики
Case studies from practice
Casi dalla pratica
2–6
Месяцев — среднее время закрытия
Months — average closing time
Mesi — tempo medio di chiusura
100%
Off-market или закрытая сеть
Off-market or private network
Off-market o rete privata
I
Lago Maggiore
€10M+
Villa fronte lago · Off-market · UHNWI

Он не искал виллу. Он искал тишину.

He wasn't looking for a villa. He was looking for silence.

Non cercava una villa. Cercava il silenzio.

Международный инвестор. Публичная биография. Максимальная потребность в приватности. Я не размещала объект в открытом доступе — вообще нигде. Только закрытая сеть. Только NDA до первого слова об объекте. Вилла на первой линии Маджоре перешла к новому владельцу так, что об этом не узнал никто лишний.

International investor. Public profile. Maximum need for privacy. I never listed the property anywhere — not publicly, not anywhere. Closed network only. NDA before the first word about the property. The lakefront villa changed hands without anyone unnecessary finding out.

Investitore internazionale. Profilo pubblico. Massima necessità di riservatezza. Non ho pubblicato l'immobile da nessuna parte. Solo rete chiusa. Solo NDA prima di qualsiasi parola sull'immobile. La villa in prima linea sul Maggiore è passata al nuovo proprietario senza che nessuno di inopportuno lo sapesse.

«Я не хотел, чтобы кто-то знал о покупке. Angelina обеспечила именно это.»

"I didn't want anyone to know about the purchase. Angelina made sure of exactly that."

«Non volevo che nessuno sapesse dell'acquisto. Angelina lo ha garantito esattamente.»

СрокTimelineTempi4 mesi
FormatOff-market
BuyerUHNWI · Int'l
Lago di Como · HNWI USA · Remote
€2M+
Купил не глядя. Потому что доверял.
Bought without seeing it. Because he trusted.
Comprata senza vederla. Perché si fidava.

Он был в Нью-Йорке. Вилла — на Комо. Приехать не мог. Я подготовила видеотур, полный пакет документов на английском, перевела каждый абзац compromesso устно на звонке. Аванс он перевёл после третьего разговора. Первый раз увидел виллу вживую — на rogito. «Вживую ещё красивее, чем думал».

He was in New York. The villa was on Lake Como. He couldn't come. I prepared a video tour, a full document package in English, translated every paragraph of the compromesso verbally on a call. He wired the deposit after the third conversation. He saw the villa in person for the first time — at the rogito. "Even more beautiful than I imagined."

Era a New York. La villa era sul Como. Non poteva venire. Ho preparato un video tour, un pacchetto documenti completo in inglese, ho tradotto ogni paragrafo del compromesso verbalmente in chiamata. Ha bonifacato l'acconto dopo la terza conversazione. Ha visto la villa di persona per la prima volta — al rogito. «Dal vivo ancora più bella di quanto immaginassi».

«Вживую ещё красивее, чем думал. Вы сделали невозможное — я купил, ни разу не приехав.»

"Even more beautiful in person than I imagined. You made the impossible happen — I bought without ever visiting."

«Dal vivo ancora più bella di quanto immaginassi. Avete reso possibile l'impossibile — ho comprato senza mai venire.»

СрокTimelineTempi5 mesi
BuyerHNWI USA
Lago di Como · Forbes · Villa moderna
€7M+
Он думал, что хочет атtico.
He thought he wanted a penthouse.
Pensava di volere un attico.

Клиент из Forbes-list пришёл с чётким запросом: современный атtico на Комо. Я провела диагностику. Вопросы про образ жизни, семью, планы. Стало ясно: ему нужна вилла с садом. Он сопротивлялся три встречи. На четвёртой сказал: «Вы правы». Удвоил бюджет. Сделка закрыта за 3 месяца.

A Forbes-list client came with a clear brief: a contemporary penthouse on Como. I ran a diagnostic. Questions about lifestyle, family, plans. It became clear: he needed a villa with a garden. He resisted for three meetings. At the fourth he said: "You're right." He doubled his budget. Deal closed in 3 months.

Un cliente Forbes è arrivato con un brief preciso: un attico moderno sul Como. Ho fatto una diagnostica. Domande sullo stile di vita, la famiglia, i piani. È diventato chiaro: aveva bisogno di una villa con giardino. Ha resistito per tre incontri. Al quarto ha detto: «Avete ragione». Ha raddoppiato il budget. Deal chiuso in 3 mesi.

«Вы правы. Мне нужна была вилла. Я сам этого не понимал.»

"You were right. I needed a villa. I didn't understand that myself."

«Avevi ragione. Avevo bisogno di una villa. Non lo capivo da solo.»

СрокTimelineTempi3 mesi
BuyerForbes-list
Budget×2
Lago Maggiore · Liberty Villa · Int'l family
€5M+
«Слишком большая» — пока не встретила правильную семью.
"Too large" — until it met the right family.
«Troppo grande» — finché non ha incontrato la famiglia giusta.

Villa Liberty, 1200+ м². Четыре независимых апартамента. Продавалась годами. Все говорили одно: слишком большая. Я увидела другое: это идеальная multigenerational residence. Нашла международную семью — трое взрослых детей, каждый хотел своё пространство. Август. Два месяца. Rogito.

Villa Liberty, 1200+ sqm. Four independent apartments. Had been for sale for years. Everyone said the same thing: too large. I saw something different: a perfect multigenerational residence. Found an international family — three adult children, each wanting their own space. August. Two months. Rogito.

Villa Liberty, 1200+ mq. Quattro appartamenti indipendenti. In vendita da anni. Tutti dicevano la stessa cosa: troppo grande. Ho visto qualcosa di diverso: una residenza multigenerazionale perfetta. Trovata una famiglia internazionale — tre figli adulti, ognuno voleva il proprio spazio. Agosto. Due mesi. Rogito.

«Дети сразу сказали: это наш дом. Все четверо — в первый же визит.»

"The children said immediately: this is our home. All four of them — on the very first visit."

«I figli hanno detto subito: questa è casa nostra. Tutti e quattro — alla prima visita.»

СрокTimelineTempi2 mesi
MeseAgosto
Villa Parco di Portofino aerial Villa Parco di Portofino facade Villa Parco di Portofino pool view
Portofino · Parco Naturale · 550 mq · Liguria
€4M+
Полтора года поисков. Четыре месяца с нами.
One and a half years searching. Four months with us.
Un anno e mezzo di ricerca. Quattro mesi con noi.

Клиент искал полтора года самостоятельно. Смотрел десятки объектов. Ничего не подходило — или документы, или техника, или продавец. Он пришёл к нам. Я провела технический аудит двух финальных кандидатов. Villa 550 м² в Ruta di Camogli — юридически чистая, конструктивно безупречная. Продавец — корпорация. Переговоры сложные. Rogito через 4 месяца.

The client had been searching for a year and a half. He viewed dozens of properties. Nothing worked — documents, technical issues or the seller. He came to us. I ran a technical audit on the two final candidates. Villa 550 sqm in Ruta di Camogli — legally clean, structurally sound. Seller — a corporate entity. Negotiations were complex. Rogito four months later.

Il cliente cercava da un anno e mezzo. Aveva visto decine di immobili. Niente andava — i documenti, i problemi tecnici o il venditore. È venuto da noi. Ho eseguito un audit tecnico sui due candidati finali. Villa 550 mq a Ruta di Camogli — legalmente pulita, strutturalmente solida. Venditore — una società. Trattativa complessa. Rogito quattro mesi dopo.

«Полтора года искал сам. За четыре месяца с Angelina понял, что искал не там.»

"I searched on my own for a year and a half. In four months with Angelina I understood I had been looking in the wrong place."

«Ho cercato da solo per un anno e mezzo. In quattro mesi con Angelina ho capito che stavo cercando nel posto sbagliato.»

СрокTimelineTempi4 mesi
AreaLiguria
SellerSocietà IT
Lago di Como · Belle Arti · Storica
< €10M
Все видели ограничение. Я увидела ценность.
Everyone saw a constraint. I saw a value.
Tutti vedevano un vincolo. Io ho visto un valore.

Вилла под охраной Soprintendenza Belle Arti. Годами не продавалась — каждый покупатель уходил, услышав слово «vincolo». Я поменяла угол: это не ограничение, это гарантия. Гарантия того, что вилла останется виллой навсегда, что рядом не построят. Нашла покупателя, который это понял. Сделка закрыта.

A villa protected by the Soprintendenza Belle Arti. Hadn't sold for years — every buyer left when they heard the word "vincolo". I changed the angle: this is not a constraint, it is a guarantee. A guarantee that the villa will remain a villa forever, that nothing will be built nearby. Found a buyer who understood this. Deal closed.

Una villa sotto la tutela della Soprintendenza Belle Arti. Non si vendeva da anni — ogni acquirente se ne andava sentendo la parola «vincolo». Ho cambiato l'angolo: non è un limite, è una garanzia. La garanzia che la villa rimarrà una villa per sempre, che non si costruirà niente vicino. Trovato un acquirente che lo ha capito. Deal chiuso.

СрокTimelineTempi6 mesi
TypeHeritage · Belle Arti
Lago di Como · Off-market · Int'l investor
€2M+
Сделка под ключ. Клиент не координировал ничего.
Full turnkey. The client coordinated nothing.
Chiavi in mano. Il cliente non ha coordinato nulla.

Покупатель — занятой профессионал. Времени нет. Я взяла на себя всё: оценку SVIT, переговоры, юриста, нотариуса, переводчика. Он получал от меня только резюме на одну страницу после каждого этапа. «Мне нужно подписать?» — «Да, в пятницу». В пятницу подписал. Вилла его.

The buyer was a busy professional. No time. I took care of everything: SVIT appraisal, negotiations, lawyer, notary, interpreter. He received from me only a one-page summary after each stage. "Do I need to sign?" — "Yes, on Friday." He signed on Friday. The villa is his.

L'acquirente era un professionista impegnato. Nessun tempo. Mi sono occupata di tutto: perizia SVIT, trattativa, avvocato, notaio, traduttore. Riceveva da me solo un riassunto di una pagina dopo ogni fase. «Devo firmare?» — «Sì, venerdì». Ha firmato venerdì. La villa è sua.

«Я получал по одной странице после каждого этапа. Именно столько мне было нужно.»

"I received one page after each stage. That was exactly as much as I needed."

«Ricevevo una pagina dopo ogni fase. Era esattamente quanto mi serviva.»

СрокTimelineTempi5 mesi
BuyerInt'l
Confidential · Prime Location Italy · Hotels
€20M+
Confidential Hotels Transaction
Confidential Hotels Transaction
Operazione riservata su struttura alberghiera

Некоторые сделки не описываются. Даже в общих чертах. Отель в prime-локации Италии. Продавец не хотел, чтобы факт продажи стал известен до закрытия. Покупатель — институциональный инвестор. Всё остальное — под NDA. Сделка закрыта. Это всё, что я могу сказать.

Some deals are not described. Not even in broad terms. A hotel in a prime Italian location. The seller did not want the fact of the sale to become known before closing. Buyer — institutional investor. Everything else — under NDA. Deal closed. That is all I can say.

Alcune operazioni non si descrivono. Nemmeno a grandi linee. Un hotel in una prime location italiana. Il venditore non voleva che il fatto della vendita diventasse noto prima della chiusura. Acquirente — investitore istituzionale. Tutto il resto — con NDA. Deal chiuso. È tutto quello che posso dire.

FormatOff-market · NDA
BuyerInstitutional
ДеталиDetailsDettagliКонфиденциальноConfidentialRiservati

Ваш объект —
следующая история

Your property —
the next story

Il vostro immobile —
la prossima storia

Ищете — или продаёте. Напишите напрямую. Первый разговор бесплатно.

Looking to buy — or sell. Write directly. First conversation is free.

Cercate o volete vendere. Scrivete direttamente. Il primo colloquio è gratuito.

Написать в WhatsApp → Write on WhatsApp → Scrivete su WhatsApp →
Блог
Blog
Blog

Полезные статьи
о недвижимости в Италии

Useful articles
on real estate in Italy

Articoli utili
sull'immobiliare in Italia

Практические знания о покупке, оценке и иммиграции — без лишних слов. Каждая статья основана на реальном опыте и актуальном законодательстве.

Practical knowledge about buying, appraisal and immigration — no filler. Every article is based on real experience and current legislation.

Conoscenza pratica sull'acquisto, la perizia e l'immigrazione — senza fronzoli. Ogni articolo si basa su esperienza reale e normativa vigente.

01
ПокупкаBuyingAcquisto
5 минут чтенияmin readmin di lettura

5 ошибок при покупке виллы в Италии — и как их избежать

5 mistakes when buying a villa in Italy — and how to avoid them

5 errori nell'acquisto di una villa in Italia — e come evitarli

Due diligence без которой нельзя, compromesso который защищает, налоги которые забывают заложить в бюджет. Разбираю каждую ошибку на реальных примерах из 10 лет практики.

The due diligence you can't skip, the compromesso that protects you, the taxes people forget to budget. I break down each mistake with real examples from 10 years of practice.

La due diligence da non saltare, il compromesso che vi protegge, le tasse che si dimenticano nel budget. Analizzo ogni errore con esempi reali da 10 anni di pratica.

02
Право и налогиLaw & TaxDiritto e fisco

Сколько реально стоит купить виллу в Италии

What it really costs to buy a villa in Italy

Quanto costa davvero comprare una villa in Italia

Цена объекта — это только начало. Налог на переход права, нотариус, агент, переводчик, юрист. Полный расчёт: прибавляйте 15–20%.

The asking price is just the beginning. Transfer tax, notary, agent, interpreter, lawyer. Full calculation: add 15–20%.

Il prezzo richiesto è solo l'inizio. Imposta di registro, notaio, agente, traduttore, avvocato. Calcolo completo: aggiungete il 15–20%.

03
ИммиграцияImmigrationImmigrazione

Residenza elettiva: ВНЖ Италии без открытия бизнеса

Residenza elettiva: Italian residency without opening a business

Residenza elettiva: soggiorno in Italia senza aprire un'attività

Если у вас есть пассивный доход — аренда, дивиденды, пенсия — вы можете жить в Италии легально. 5 шагов, сроки, документы.

If you have passive income — rental, dividends, pension — you can live in Italy legally. 5 steps, timelines, documents.

Se avete un reddito passivo — affitti, dividendi, pensione — potete vivere legalmente in Italia. 5 passi, tempi, documenti.

04
РынокMarketMercato

Почему лучшие виллы на Комо никогда не появляются в интернете

Why the best villas on Lake Como never appear online

Perché le migliori ville sul Lago di Como non appaiono mai online

Как работает off-market рынок. Почему продавцы избегают публичных листингов. И как получить доступ к закрытой сети объектов.

How the off-market works. Why sellers avoid public listings. And how to get access to the closed property network.

Come funziona l'off-market. Perché i venditori evitano gli annunci pubblici. E come accedere alla rete chiusa di immobili.

05
ПокупкаBuyingAcquisto

Compromesso: как предварительный договор защищает покупателя

Compromesso: how the preliminary contract protects the buyer

Compromesso: come il contratto preliminare protegge l'acquirente

Что такое compromesso, зачем нужна нотариальная транскрипция и почему без неё вы рискуете потерять и объект, и аванс.

What the compromesso is, why notarial transcription matters, and why without it you risk losing both the property and the deposit.

Cos'è il compromesso, perché serve la trascrizione notarile e perché senza di essa rischiate di perdere sia l'immobile che l'acconto.

06
Право и налогиLaw & TaxDiritto e fisco

Иностранец покупает в Италии: полное руководство по праву

Foreigner buying in Italy: complete legal guide

Straniero che acquista in Italia: guida legale completa

Принцип взаимности, codice fiscale, банковский счёт, нотариальный акт. Что нужно сделать до сделки, во время и после.

Reciprocity principle, codice fiscale, bank account, notarial deed. What to do before, during and after the transaction.

Principio di reciprocità, codice fiscale, conto bancario, atto notarile. Cosa fare prima, durante e dopo la transazione.

07
ИммиграцияImmigrationImmigrazione

Lavoro autonomo: бизнес-иммиграция в Италию за 4–6 месяцев

Lavoro autonomo: business immigration to Italy in 4–6 months

Lavoro autonomo: immigrazione imprenditoriale in Italia in 4–6 mesi

Кому подходит, сколько нужно на счету, как открыть ИП в Италии и что делать шаг за шагом для получения ВНЖ.

Who qualifies, how much you need in your account, how to open a business in Italy and the step-by-step path to a residence permit.

Chi può accedere, quanto serve sul conto, come aprire una partita IVA in Italia e il percorso passo dopo passo per il permesso di soggiorno.

Новые статьи
New articles
Nuovi articoli
Подпишитесь на Telegram-канал
Follow the Telegram channel
Seguite il canale Telegram
Новые статьи, эксклюзивные объекты и инсайты рынка — только в Telegram.
New articles, exclusive properties and market insights — only on Telegram.
Nuovi articoli, immobili esclusivi e insight di mercato — solo su Telegram.
Перейти в Telegram → Go to Telegram → Vai su Telegram →
Бесплатный гид
Free guide
Guida gratuita

Гид для иностранного
покупателя
недвижимости в Италии

Guide for foreign
property buyers
in Italy

Guida per l'acquirente
straniero
di immobili in Italia

Всё, что нужно знать до первой подписи — юридический процесс, налоги, типичные ошибки, реальный бюджет. Без воды. На основе актуального законодательства Италии.

Everything you need to know before the first signature — the legal process, taxes, common mistakes, real budget. No filler. Based on current Italian legislation.

Tutto quello che dovete sapere prima della prima firma — processo legale, tasse, errori comuni, budget reale. Senza fronzoli. Basato sulla normativa italiana vigente.

БесплатноFreeGratuita Только TelegramTelegram onlySolo Telegram
Получить гид в Telegram → Get the guide on Telegram → Ricevi la guida su Telegram →
Bellavista International
Как купить недвижимость в Италии: юридический процесс от А до Я
How to buy property in Italy: the legal process from A to Z
Come acquistare un immobile in Italia: il processo legale dalla A alla Z
✓Кто может покупать в Италии — принцип взаимностиWho can buy in Italy — reciprocity principleChi può acquistare in Italia — principio di reciprocità
✓7 шагов процесса: от due diligence до rogito7-step process: from due diligence to rogito7 passi: dalla due diligence al rogito
✓Полная таблица налогов и расходовComplete tax and cost tableTabella completa di tasse e spese
✓Compromesso и нотариальная транскрипцияCompromesso and notarial transcriptionCompromesso e trascrizione notarile
✓Rogito: что взять с собой и что ожидатьRogito: what to bring and what to expectRogito: cosa portare e cosa aspettarsi
Angelina Malerba · CEO Bellavista International
Содержание гида
Guide contents
Contenuto della guida

Что внутри —
по главам

What's inside —
by chapter

Cosa c'è dentro —
per capitolo

Глава 1
Chapter 1
Capitolo 1

Кто может купить в Италии

Who can buy in Italy

Chi può acquistare in Italia

Принцип взаимности. Кому нужна проверка, а кому нет. Граждане ЕС, SEE, резиденты. Свободная покупка для граждан большинства стран. Nota Bellavista о Швейцарии и SEE.

Reciprocity principle. Who needs a check and who doesn't. EU, EEA citizens, residents. Open purchase for most country nationals. Bellavista note on Switzerland and EEA.

Principio di reciprocità. Chi ha bisogno di verifica e chi no. Cittadini UE, SEE, residenti. Acquisto libero per la maggior parte delle nazionalità. Nota Bellavista su Svizzera e SEE.

Глава 2
Chapter 2
Capitolo 2

Due diligence объекта

Property due diligence

Due diligence dell'immobile

Visura catastale, APE, titolo di provenienza, conformità urbanistica. Ипотеки и обременения. Что обязательно, что рекомендуется. Подход Bellavista.

Visura catastale, APE, ownership title, urban planning compliance. Mortgages and encumbrances. What's mandatory, what's recommended. The Bellavista approach.

Visura catastale, APE, titolo di provenienza, conformità urbanistica. Ipoteche e gravami. Cosa è obbligatorio, cosa è consigliato. L'approccio Bellavista.

Глава 3
Chapter 3
Capitolo 3

Compromesso и предварительный договор

Compromesso and preliminary contract

Compromesso e contratto preliminare

Что обязывает стороны. Нотариальная транскрипция как защита покупателя. Размер аванса и условия возврата. Пункт salvo mutuo.

What binds both parties. Notarial transcription as buyer protection. Deposit size and return conditions. The salvo mutuo clause.

Cosa vincola le parti. La trascrizione notarile come protezione dell'acquirente. Importo dell'acconto e condizioni di restituzione. La clausola salvo mutuo.

Глава 4
Chapter 4
Capitolo 4

Rogito notarile: финальный акт

Rogito notarile: the final deed

Rogito notarile: l'atto definitivo

Роль нотариуса. Что нужно взять на подписание. Обязательный переводчик если не говорите по-итальянски. Регистрация и транскрипция акта.

The notary's role. What to bring to signing. Mandatory interpreter if you don't speak Italian. Registration and transcription of the deed.

Il ruolo del notaio. Cosa portare alla firma. Traduttore obbligatorio se non parlate italiano. Registrazione e trascrizione dell'atto.

Глава 5
Chapter 5
Capitolo 5

Налоги и расходы: полная таблица

Taxes and costs: complete table

Tasse e spese: tabella completa

Imposta di registro 9%, нотариус от €3К, агент 2–4%, IMU, TASI, переводчик. Полная таблица с реальными цифрами. Правило: прибавляйте 15–20% к цене объекта.

Transfer tax 9%, notary from €3K, agent 2–4%, IMU, TASI, interpreter. Complete table with real numbers. Rule: add 15–20% to the property price.

Imposta di registro 9%, notaio da €3K, agente 2–4%, IMU, TASI, traduttore. Tabella completa con cifre reali. Regola: aggiungete il 15–20% al prezzo dell'immobile.

Бонус
Bonus
Bonus

Чеклист покупателя + глоссарий

Buyer checklist + glossary

Checklist acquirente + glossario

Что нужно сделать на каждом этапе — от первого просмотра до подписания. Плюс глоссарий итальянских терминов: rogito, compromesso, visura, APE, IMU и ещё 12.

What to do at each stage — from first viewing to signing. Plus glossary of Italian terms: rogito, compromesso, visura, APE, IMU and 12 more.

Cosa fare ad ogni fase — dalla prima visita alla firma. Più glossario dei termini italiani: rogito, compromesso, visura, APE, IMU e altri 12.

Получить гид
бесплатно

Get the guide
for free

Ricevi la guida
gratuitamente

Напишите в Telegram «ГИД» — и я отправлю PDF в течение нескольких минут. Никакой рассылки. Только гид.

Write "GUIDE" on Telegram — and I'll send the PDF within minutes. No mailing list. Just the guide.

Scrivete "GUIDA" su Telegram — e vi invio il PDF in pochi minuti. Nessuna mailing list. Solo la guida.

Написать «ГИД» в Telegram → Write "GUIDE" on Telegram → Scrivete "GUIDA" su Telegram →
10+
лет на рынке
years on market
anni di esperienza
€150M+
закрытых сделок
closed transactions
transazioni chiuse
3
языка: RU · IT · EN
languages: RU · IT · EN
lingue: RU · IT · EN
Начать разговор
Get in touch
Iniziamo a parlare

Расскажите
о вашем запросе

Tell me about
your brief

Raccontatemi
le vostre esigenze

Напишите коротко о вашем запросе. Наша команда ответит в течение 24 часов с конкретным предложением.

Write briefly about your brief. Our team will respond within 24 hours with a concrete proposal.

Scriveteci brevemente della vostra richiesta. Il nostro team risponderà entro 24 ore con una proposta concreta.

Контакты
Contacts
Contatti

Напишите
напрямую

Write
directly

Scrivete
direttamente

WhatsApp — самый быстрый способ связаться. Отвечаю лично в течение 24 часов.

WhatsApp is the fastest way to reach me. I respond personally within 24 hours.

WhatsApp è il modo più rapido per contattarmi. Rispondo personalmente entro 24 ore.

WhatsApp
+41 76 509 90 91
Instagram
@angelinamalerba
Email
am@itcswiss.com
Офисы
Offices
Uffici
Como · Lago Maggiore · Campione d'Italia · Lugano

Или заполните — я свяжусь лично.

Or fill in — I'll reach out personally.

O compilate — vi rispondo personalmente.